你知道嗎？一般納稅人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可以選擇簡易嗎？

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

1、該轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)是否允許選擇簡易計稅，轉(zhuǎn)租人根據(jù)2016年4月30日之前簽訂的老租賃合同收取的租金，視為在2016年4月30日之前取得的不動產(chǎn)對外出租，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。所以B公司2014年1月至2016年12月租賃期收取的租金，可按簡易計稅方法5%征收率開票并繳納增值稅。

2、根據(jù)政策如果一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅，適用稅率為9%。所以B公司從2017年1月與A公司續(xù)簽租賃合同后轉(zhuǎn)租C公司，取得不動產(chǎn)時間是在2016年5月1日之后，故B公司應(yīng)按照一般計稅9%稅率開票并繳納增值稅。

綜上所述一般納稅人轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)是否能簡易需看什么時候取得的不動產(chǎn)，其取得不動產(chǎn)的時間按租賃合同約定的租賃開始時間確定。

小規(guī)模納稅人就比較簡單了，根據(jù)《財政部  國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：“小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。”

注意：疫情期間小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃5%簡易計稅是不能享受開1%征收率優(yōu)惠的。