個人所得稅納稅輔導（12）

1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，如何計征個人所得稅？

個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

2、個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店，如何計征個人所得稅？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。其實質是購買者個人以所購商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。

根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。

3、個人轉租灘涂使用權取得的收入，如何計征個人所得稅？

你局《河北省地方稅務局關于轉租淺海灘涂使用權收入征稅問題的請示》（冀地稅發(fā)〔2002〕75號）收悉。文中稱，河北省秦皇島市石河鎮(zhèn)村民丁某于1996年與村委會簽訂了承包合同，承包部分淺海灘涂，用于海產(chǎn)養(yǎng)殖，承包期為10年。其后，丁某又將其承包的海灘轉租給姜某，另外將原海灘的一切設施和剩余的文蛤作價一并轉讓給姜某。關于丁某轉租灘涂使用權取得收入征收個人所得稅問題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅實施條例》第八條規(guī)定，個人轉租灘涂使用權取得的收入，應按照“財產(chǎn)租賃所得”應稅項目征收個人所得稅，其每年實際上交村委會的承包費可以在稅前扣除；同時，個人一并轉讓原海灘的設施和剩余文蛤的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”應稅項目征收個人所得稅。

4、財產(chǎn)轉讓所得，如何確定個人所得稅征稅范圍？

　　財產(chǎn)轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

5、納稅人收回轉讓的股權，如何計征個人所得稅？

一、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱個人所得稅法）及其實施條例和《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱征管法）的有關規(guī)定，股權轉讓合同履行完畢、股權已作變更登記，且所得已經(jīng)實現(xiàn)的，轉讓人取得的股權轉讓收入應當依法繳納個人所得稅。轉讓行為結束后，當事人雙方簽訂并執(zhí)行解除原股權轉讓合同、退回股權的協(xié)議，是另一次股權轉讓行為，對前次轉讓行為征收的個人所得稅款不予退回。

二、股權轉讓合同未履行完畢，因執(zhí)行仲裁委員會作出的解除股權轉讓合同及補充協(xié)議的裁決、停止執(zhí)行原股權轉讓合同，并原價收回已轉讓股權的，由于其股權轉讓行為尚未完成、收入未完全實現(xiàn)，隨著股權轉讓關系的解除，股權收益不復存在，根據(jù)個人所得稅法和征管法的有關規(guī)定，以及從行政行為合理性原則出發(fā)，納稅人不應繳納個人所得稅。

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