【群問答|23期】農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)專門的冷庫所占土地可否免征城鎮(zhèn)土地使用稅？

23期話題：

農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)專門用于冷凍農(nóng)產(chǎn)品的冷庫，其所占用的土地是否可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅？

22期話題：

問：我公司與一家客戶簽訂了一份三個月的供銷合同，合同約定了售價（三個月內(nèi)價格不變）、數(shù)量及訂金；因價格變動太大，三個月后此合同未執(zhí)行完，客戶單方面提出終止合同，經(jīng)雙方協(xié)商，客戶同意對未提貨部分按一定的賠償價進(jìn)行賠償。請問此賠償款屬于價外費(fèi)用嗎，需不需要開具增值稅專用發(fā)票，繳納增值稅。

答：一、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第538號）第六條規(guī)定：“銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的全部價款和價外費(fèi)用，但是不包括收取的銷項(xiàng)稅額?！?/span>

　　二、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部 國家稅務(wù)總局第50號令）第十二條規(guī)定：“條例第六條**款所稱價外費(fèi)用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)?！?/span>

　　三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》的通知》（國稅發(fā)〔2006〕156號 ）第二條規(guī)定“ 專用發(fā)票，是增值稅一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)開具的發(fā)票，是購買方支付增值稅額并可按照增值稅有關(guān)規(guī)定據(jù)以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的憑證?！?/span>

　　因此，您所咨詢的賠償款屬于價外費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納增值稅，并按照《國務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂<增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定>的通知》（國稅發(fā)〔2006〕156號）相關(guān)規(guī)定開具發(fā)票。

部分群郵件內(nèi)容：

宜興-鋼桿-何：22期話題：我個人認(rèn)為不能開增值稅專用發(fā)票，因?yàn)槟愕暮贤呀K止，也就等于沒有銷售。這個款只是賠償款或是違約金。

徐舍-環(huán)保-胡：22期話題，我認(rèn)為不需要開增值稅發(fā)票，這部分賠償應(yīng)屬于營業(yè)外收入，不是增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目。

宜興-流通-瞿：我覺得要的吧，合同執(zhí)行了部分的！

凱立達(dá)-楊藝：這賠款屬于價外費(fèi)用。

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