房地產(chǎn)企業(yè)完工年度是否辦理所得稅清算？

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我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，項目主管國稅局要求完工年度必須進行項目的企業(yè)所得稅清算，重新計算本項目應繳的企業(yè)所得稅。我公司認為，企業(yè)所得稅是對公司而言，不是針對項目，稅務局的要求違反了《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定。聽說全國各地有許多地方都有類似規(guī)定，而且企業(yè)所得稅清算還得彌補以前年度虧損，請問此事項如何處理？

　　答：《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品取得預售收入，先按預計利潤率征收企業(yè)所得稅。待預售的房地產(chǎn)項目完工后，要進行項目清算，重新核算房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本支出，據(jù)實扣除。對于此前已按預計利潤率征稅的預售收入的利潤作納稅調減處理。并通過《企業(yè)所得稅納稅申報表》之附表三《納稅調整項目明細表》第52行“房地產(chǎn)企業(yè)預售收入計算的預計利潤”進行納稅調整。

　　因此，當?shù)囟悇諜C關的要求是有政策依據(jù)的。

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