研報007期丨房地產還行不行？

國民經濟的持續(xù)增長和居民消費結構的提升，為房地產業(yè)提供了高速發(fā)展的機會，也使房地產業(yè)面對著更加激烈的競爭。

從供給側來看，2023年**季度房企商品住宅竣工面積在穩(wěn)步提升，累計值達到16.8%的增長，這將保證更多的住宅能夠順利交付。

近三年房地產主要政策節(jié)奏

來源：艾瑞咨詢

根據數據顯示，2023年**季度，商品住宅的新開工面積呈現大幅下降，累計值下降了17.8%。與此同時，商品住宅的竣工面積也在持續(xù)提升，累計值增長了16.8%，這將有助于更多住宅的順利交付。隨著時間的推移，房地產行業(yè)早期過度開發(fā)和新開工面積遠超竣工面積的問題也將逐步得到改善。

2022年4月-2023年3月

商品住宅新開工施工面積累計值

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2022年4月-2023年3月

商品住宅竣工面積累計值

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根據數據顯示，2023年1-3月份，商品住宅的銷售面積同比增長了1.4%，銷售收入同比增長了7.1%。與此同時，3月份商品住宅的銷售價格也出現了普遍上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲了1.7%；二線城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.6%，同比上漲了1.1%，漲幅呈現擴大之勢。此外，從百度相關搜索數據上來看，2023年初新房需求開始復蘇，3月份搜索數據同比增長了16%。

2022年4月-2023年3月

全國商品房銷售面積與銷售額增速

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2023年3月份

全國商品房價格變化特征

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2022年4月-2023年3月

百度新房搜索趨勢

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用戶畫像

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用戶購房原因分布

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2022年4月-2023年3月

用戶購房類型分布

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用戶購房類型分布

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用戶本地/異地購房需求城市線分布

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房地產行業(yè)一直是經濟的重要支柱之一。該行業(yè)在過去幾十年里經歷了快速增長和繁榮，為經濟增長、城市化進程和就業(yè)創(chuàng)造做出了巨大貢獻。目前市場預期好轉，房地產市場逐步企穩(wěn)回升。

對于投資者和房地產從業(yè)者來說，防范潛在泡沫和過度投資風險，促使市場更加健康和可持續(xù)發(fā)展，了解實時動態(tài)、市場需求和風險評估至關重要，以做出明智的投資和經營決策。

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